Jak si stojí developerské projekty v roce 2025?
V posledních letech si možná všímáte, že na billboardech a v médiích přibývá reklam na nové bytové projekty. To naznačuje, že developerská aktivita v České republice opět nabírá na obrátkách. Jaké faktory ovlivňují současný stav developerských projektů a co můžeme očekávat v blízké budoucnosti?
Zvýšená poptávka po novém bydlení
Rok 2025 přináší stabilizaci na realitním trhu. Ceny nemovitostí se ustálily a klienti projevují větší ochotu spolupracovat s profesionálními makléři. To naznačuje návrat důvěry v trh a zvýšený zájem o nové bydlení.
Výzvy pro developery
Ačkoli se poptávka po novém bydlení zvyšuje, vývoj developerských projektů stále naráží na několik překážek, které zpomalují jejich realizaci a omezují dostupnost nových bytů na trhu. Jednou z největších výzev je zdlouhavý a komplikovaný povolovací proces. Stavební řízení v České republice je i nadále jedním z nejpomalejších v Evropě. Přestože byla očekávána digitalizace a zjednodušení procesu, novela stavebního zákona byla opět odložena a tentokrát o další tři roky. To komplikuje přípravu a realizaci nových projektů, zejména v hlavním městě a dalších exponovaných lokalitách (YIT, 2025).
Dalším problémem je dlouhodobý nedostatek kvalifikované pracovní síly ve stavebnictví, který zvyšuje náklady na výstavbu a prodlužuje dobu realizace. Stavební firmy zároveň čelí neustálému růstu cen stavebních materiálů, což se následně promítá do konečných cen nemovitostí. K tomu se přidává i omezená dostupnost vhodných pozemků pro výstavbu, zejména v atraktivních částech velkých měst, kde je poptávka nejvyšší.
Analýza nabídky a poptávky
Ekologické a energeticky úsporné stavby
Ekologické nemovitosti zažívají boom. Do roku 2025 se očekává, že 50 % všech nových rezidenčních projektů v EU bude splňovat standardy pasivních domů. Česká republika není výjimkou. Stále více developerů zařazuje zelené technologie, jako jsou solární panely, rekuperace vzduchu a tepelná čerpadla.
Technologické inovace
Virtuální prohlídky a online platformy se stávají standardem při prodeji nemovitostí, což zvyšuje dostupnost a efektivitu procesu.
Flexibilní bydlení a nájemní projekty
Rostoucí poptávka po nájemním bydlení vede k výstavbě projektů zaměřených na flexibilitu a dostupnost.
Developerské projekty v roce 2025 reflektují stabilizaci trhu a rostoucí poptávku po novém bydlení. Přestože developeři čelí výzvám, jako jsou zdlouhavé povolovací procesy a rostoucí náklady, trh se přizpůsobuje novým trendům, včetně ekologických staveb a technologických inovací. Pro zájemce o nové bydlení je důležité sledovat aktuální nabídku a pečlivě zvažovat své možnosti v kontextu těchto změn.
Zdroj: https://www.hrot24.cz/clanek/ceny-bytu-2024-rust-praha-HqRze?utm